915-917 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 498 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 286,3 m² · constr. 1938 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 900 $
Rôle antérieur 1 499 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934197964090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 900 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
1 499 900 $
ID provincial
66072934197964090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 950 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 2 921 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 686 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +106 456 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 2 501 810 $ Poids 65 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 203 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 221 047 $ Poids 49 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +112 444 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 2 493 623 $ Poids 42 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +163 231 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 2 206 210 $ Poids 37 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −170 480 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 3 689 988 $ Poids 36 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +96 040 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 766 650 $ Poids 26 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +96 040 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 766 650 $ Poids 26 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +307 140 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 3 246 399 $ Poids 25 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +137 722 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 590 451 $ Poids 24 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +146 551 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 607 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 676 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 183 934 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.