18-20 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 425 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 253,4 m² · constr. 1930 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 500 $
Rôle antérieur 1 633 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934198022640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07903510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
853 000 $
Rôle antérieur
1 633 500 $
ID provincial
66072934198022640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 783 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −169 875 $ | 2 268 836 $ Poids 68 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −167 450 $ | 1 995 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −208 800 $ | 2 254 600 $ Poids 47 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 953 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −196 400 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 2 638 485 $ Poids 45 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 718 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +127 373 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 902 508 $ Poids 41 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +122 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 958 203 $ Poids 40 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 426 003 $ Poids 36 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 450 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +166 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 943 897 $ Poids 32 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +166 447 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 275 089 $ Poids 32 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 595 461 $ Poids 27 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 853 392 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.