21-23 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 257 m² · constr. 1928 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 100 $
Rôle antérieur 1 227 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934198382190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07800310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
1 227 400 $
ID provincial
66072934198382190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 772 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −192 525 $ | 2 261 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −187 150 $ | 1 990 200 $ Poids 49 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 970 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −178 271 $ · Ajust. âge −176 700 $ | 2 627 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 247 400 $ Poids 47 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 711 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +141 614 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 899 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +142 921 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 2 952 430 $ Poids 38 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 437 323 $ Poids 34 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 454 589 $ Poids 34 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +181 346 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 941 044 $ Poids 30 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +183 232 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 2 271 573 $ Poids 29 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 605 066 $ Poids 28 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 605 066 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.