51-53 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 725 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 314,8 m² · constr. 1928 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 900 $
Rôle antérieur 1 298 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934198679290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07800810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
1 298 900 $
ID provincial
66072934198679290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 659 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +139 071 $ · Ajust. âge −181 800 $ | 2 002 743 $ Poids 64 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 837 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −151 747 $ · Ajust. âge −237 678 $ | 3 284 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +112 804 $ · Ajust. âge −176 700 $ | 2 918 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 3 202 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 838 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +229 789 $ · Ajust. âge −192 525 $ | 2 511 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −310 250 $ | 3 672 189 $ Poids 39 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 892 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 3 366 748 $ Poids 28 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +239 111 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 504 289 $ Poids 27 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 938 088 $ Poids 22 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 766 101 $ Poids 19 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 286 680 $ Poids 18 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +84 265 $ · Ajust. âge −98 420 $ | 3 365 156 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.