1210 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 942 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 358,4 m² · constr. 1940 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 800 $
Rôle antérieur 1 301 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934199161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11120780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
1 301 800 $
ID provincial
66072934199161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 845 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −33 954 $ | 3 702 390 $ Poids 66 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 489 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 631 239 $ Poids 48 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +332 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 314 506 $ Poids 36 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +246 184 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 4 143 152 $ Poids 32 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −117 981 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 703 343 $ Poids 29 % |
| 6 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 875 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +193 945 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 3 744 361 $ Poids 23 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +101 513 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 066 007 $ Poids 19 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +273 817 $ · Ajust. âge −150 700 $ | 3 089 374 $ Poids 14 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +173 956 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 524 785 $ Poids 13 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +290 668 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 3 740 278 $ Poids 11 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +240 471 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 797 855 $ Poids 10 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +172 704 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 959 638 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.