1188-1192 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 735 900 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 296,1 m² · constr. 1950 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 1 040 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934199251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11120610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
1 040 100 $
ID provincial
66072934199251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 686 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 156 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 148 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 867 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +148 865 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 680 119 $ Poids 52 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 002 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 473 248 $ Poids 51 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 850 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −243 581 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 566 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 862 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +204 192 $ · Ajust. âge +231 300 $ | 3 141 083 $ Poids 38 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −113 846 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 3 965 622 $ Poids 37 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 676 378 $ Poids 35 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +202 535 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 363 713 $ Poids 29 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 884 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −94 427 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 3 602 490 $ Poids 26 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 2 940 633 $ Poids 21 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +168 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 766 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.