1178-1182 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 603 300 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 296,1 m² · constr. 1925 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 1 061 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934199342240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11120510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
1 061 200 $
ID provincial
66072934199342240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 689 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 914 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −220 875 $ | 2 779 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 870 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +148 865 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 396 994 $ Poids 52 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 002 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 3 054 498 $ Poids 50 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 856 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −243 581 $ · Ajust. âge −288 609 $ | 3 141 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −113 846 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 509 372 $ Poids 36 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 421 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +202 535 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 137 163 $ Poids 29 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 892 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −94 427 $ · Ajust. âge −190 450 $ | 3 236 240 $ Poids 26 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 680 333 $ Poids 21 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +168 536 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 560 266 $ Poids 20 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +108 964 $ · Ajust. âge −225 250 $ | 3 068 341 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.