1164-1168 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 685 000 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 309,1 m² · constr. 1940 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 1 151 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934199432660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11120410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
1 151 900 $
ID provincial
66072934199432660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +118 265 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 2 103 137 $ Poids 67 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 066 235 $ Poids 57 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 083 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 373 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 861 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −179 739 $ · Ajust. âge −33 954 $ | 3 460 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 872 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +205 122 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 623 127 $ Poids 44 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 3 858 248 $ Poids 38 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 881 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +269 573 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 3 077 964 $ Poids 31 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +213 778 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 618 156 $ Poids 29 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 901 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 3 516 164 $ Poids 28 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +308 607 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 889 241 $ Poids 27 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 921 365 $ Poids 21 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −150 700 $ | 2 863 258 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.