1128-1132 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 590 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 296,1 m² · constr. 1925 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 968 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934199713740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11120110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66072934199713740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 701 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 914 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −220 875 $ | 2 779 893 $ Poids 58 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 881 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +148 865 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 396 994 $ Poids 52 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 002 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 3 054 498 $ Poids 49 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 879 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −243 581 $ · Ajust. âge −288 609 $ | 3 141 786 $ Poids 42 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 908 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +204 192 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 819 833 $ Poids 37 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −113 846 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 509 372 $ Poids 35 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 421 178 $ Poids 33 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +240 953 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 821 587 $ Poids 32 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +202 535 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 137 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 927 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −94 427 $ · Ajust. âge −190 450 $ | 3 236 240 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (9 306 $/m²) 253,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +460 367 $ · Ajust. superficie +197 752 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 2 876 519 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.