57-59 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 371 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 256,8 m² · constr. 1928 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 900 $
Rôle antérieur 1 420 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934199760680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07800910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
1 420 900 $
ID provincial
66072934199760680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 674 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −72 638 $ · Ajust. âge −181 800 $ | 1 791 033 $ Poids 73 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 853 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −192 525 $ | 2 260 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 653 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 804 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −187 150 $ | 1 989 397 $ Poids 44 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −179 278 $ · Ajust. âge −176 700 $ | 2 626 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 246 512 $ Poids 42 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 797 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +140 823 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 898 458 $ Poids 37 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +141 800 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 2 951 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 436 694 $ Poids 31 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 453 987 $ Poids 30 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +180 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 940 202 $ Poids 27 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 604 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.