1102-1106 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 284 500 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 228,3 m² · constr. 1935 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 400 $
Rôle antérieur 1 233 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934199904650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11119800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
829 300 $
Rôle antérieur
1 233 400 $
ID provincial
66072934199904650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 593
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 689 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −53 804 $ | 780 656 $ Poids 70 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 832 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 846 970 $ Poids 49 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 887 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −144 538 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 2 216 842 $ Poids 45 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −111 890 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 468 744 $ Poids 41 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −69 383 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 944 046 $ Poids 40 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 928 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −136 798 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 607 343 $ Poids 39 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 882 399 $ Poids 38 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 287 $ Poids 38 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 208 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 871 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +108 643 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 033 122 $ Poids 34 % |
| 11 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +87 732 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 153 440 $ Poids 32 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 411 123 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.