1996 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 154,3 m² · constr. 1954 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 728 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934200145030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06403410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
66072934200145030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 545 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 765 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 508 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 814 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 735 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −79 418 $ · Ajust. âge +162 450 $ | 1 814 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 541 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 542 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 748 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 551 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 355 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 597 894 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −67 005 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 695 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 865 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −75 346 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 143 845 $ Poids 50 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 667 $ Poids 48 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 426 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 621 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 995 m · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 908 254 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.