1955 Chemin KILDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 781 700 $
Unifamiliale · 8 799 $/m² · 202,5 m² · constr. 1953 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 000 $
Rôle antérieur 1 794 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934200161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 300 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
1 794 000 $
ID provincial
66072934200161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 78 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 892 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 306 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 773 337 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 327 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 954 819 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 271 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 1 981 202 $ Poids 90 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 511 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 078 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 705 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 322 978 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 270 027 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 198 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −119 113 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 103 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 361 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −123 268 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 871 799 $ Poids 67 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 389 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 950 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 338 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 114 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 800 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +93 430 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 879 736 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.