11 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 009 700 $
Unifamiliale · 8 984 $/m² · 223,7 m² · constr. 1956 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 600 $
Rôle antérieur 1 876 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934201204820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 800 $
Valeur bâtiment
1 126 800 $
Rôle antérieur
1 876 100 $
ID provincial
66072934201204820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 144 345 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 159 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 781 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 339 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 229 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 475 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 992 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 200 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 011 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 459 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 045 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 216 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −83 884 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 705 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 187 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −79 003 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 776 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 423 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +118 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 890 588 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 104 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 189 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 1 693 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 349 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +147 147 $ · Ajust. âge +123 410 $ | 2 105 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 759 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 758 213 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.