21 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 801 000 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 244 m² · constr. 1954 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 300 $
Rôle antérieur 1 839 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934201358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 900 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
1 839 300 $
ID provincial
66072934201358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 251 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 759 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 215 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 828 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 242 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −91 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 191 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 389 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 364 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 510 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 059 325 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 372 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 299 258 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 157 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 414 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 846 039 $ Poids 71 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 705 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 1 325 674 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 749 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +97 560 $ | 2 412 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 229 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +164 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 082 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 487 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +147 802 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 131 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 960 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 275 918 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.