8 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 336 300 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 191,8 m² · constr. 1954 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 946 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934201623280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09202002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66072934201623280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 308 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 1 940 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 432 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 735 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 176 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 854 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 245 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 433 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −74 540 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 909 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 291 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 643 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 037 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 706 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 499 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 402 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 064 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 907 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 839 457 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +149 145 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 139 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 633 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 863 076 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.