1935-1937 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 708 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 311,2 m² · constr. 1955 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 600 $
Rôle antérieur 1 438 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934201761530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09604100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 800 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
1 438 600 $
ID provincial
66072934201761530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 150 128 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 452 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 256 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −60 863 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 559 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 488 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −165 378 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 536 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 225 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +193 577 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 488 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 701 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −80 860 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 208 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 635 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 441 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 655 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +94 675 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 297 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 313 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +220 907 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 632 279 $ Poids 54 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 668 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −166 860 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 605 296 $ Poids 49 % |
| 11 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 4 144 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 655 452 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.