22 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 711 900 $
Unifamiliale · 8 254 $/m² · 207,4 m² · constr. 1954 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 800 $
Rôle antérieur 1 527 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934201806760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
1 527 800 $
ID provincial
66072934201806760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 150 128 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 211 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 922 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 464 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 975 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 471 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 803 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 325 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +72 194 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 2 012 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 657 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 337 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 364 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −97 253 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 135 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 289 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 681 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 110 585 $ Poids 72 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 524 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −102 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 216 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 621 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 547 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 979 716 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 424 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +80 198 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 137 873 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.