28 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 706 000 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 200,3 m² · constr. 1953 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 000 $
Rôle antérieur 1 769 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934201929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 900 $
Valeur bâtiment
924 100 $
Rôle antérieur
1 769 000 $
ID provincial
66072934201929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 51 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 576 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 120 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 663 646 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 240 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 882 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 343 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 1 971 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 501 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 763 815 $ Poids 87 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 491 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 945 448 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 316 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 263 789 $ Poids 77 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 712 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 067 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 689 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 070 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 525 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 445 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 104 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 394 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −128 928 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 094 079 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.