7-11 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 427 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 252 m² · constr. 1954 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 900 $
Rôle antérieur 1 242 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934201961770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
1 242 900 $
ID provincial
66072934201961770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 132 871 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 247 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 788 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 243 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 147 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 855 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 307 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 396 220 $ Poids 90 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 497 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +88 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 566 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 321 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +101 715 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 334 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 873 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 310 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 711 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 1 346 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 810 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 592 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 414 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +181 878 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 165 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 315 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 2 197 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 164 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +199 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 117 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.