20 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 722 700 $
Unifamiliale · 8 342 $/m² · 206,5 m² · constr. 1955 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 800 $
Rôle antérieur 1 570 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934202090040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 300 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
1 570 800 $
ID provincial
66072934202090040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 32 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 616 882 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 189 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 704 992 $ Poids 98 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 252 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 927 950 $ Poids 94 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 511 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 971 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 463 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 807 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 394 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +68 055 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 017 225 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 734 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 334 888 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 292 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 389 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −101 269 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 142 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 698 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 115 590 $ Poids 72 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 513 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −106 148 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 908 719 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 240 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 626 411 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.