28 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 635 400 $
Unifamiliale · 9 805 $/m² · 166,8 m² · constr. 1954 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 400 $
Rôle antérieur 1 610 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934202233280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09302100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 400 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
1 610 400 $
ID provincial
66072934202233280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 215
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 435 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 006 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 665 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 797 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 580 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 825 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 765 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 403 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 909 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +162 450 $ | 1 877 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 727 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 595 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 412 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −114 498 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 1 825 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 167 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie −60 307 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 1 730 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 185 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 754 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 726 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 694 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +84 881 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 881 002 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.