38 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 762 700 $
Unifamiliale · 8 709 $/m² · 202,4 m² · constr. 1954 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 400 $
Rôle antérieur 1 874 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934202294990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 400 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
1 874 400 $
ID provincial
66072934202294990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 55 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 203 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 680 336 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 297 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 901 063 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 422 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 1 989 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 517 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 781 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 555 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 954 393 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 728 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 322 680 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 445 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 275 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 751 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 087 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 440 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −119 559 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 113 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 567 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −123 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 521 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 114 424 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.