42 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 761 400 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 248,5 m² · constr. 1954 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 600 $
Rôle antérieur 1 733 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934202386640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 900 $
Valeur bâtiment
831 700 $
Rôle antérieur
1 733 600 $
ID provincial
66072934202386640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 67 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 327 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 775 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 299 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 843 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 316 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −72 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 210 844 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 468 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 382 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 214 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −96 365 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 089 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 130 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 640 $ Poids 82 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 82 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 2 047 285 $ Poids 79 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 586 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 078 586 $ Poids 78 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 458 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +86 101 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 319 333 $ Poids 77 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 201 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 1 980 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 774 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 201 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 724 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.