35 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 747 000 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 232,5 m² · constr. 1955 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 600 $
Rôle antérieur 1 852 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934202594050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 300 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
1 852 600 $
ID provincial
66072934202594050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 314 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −52 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 434 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 258 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 573 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 020 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 176 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 606 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 808 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 270 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −49 165 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 797 609 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 48 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 041 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 718 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 285 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +114 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 041 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 540 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +98 819 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 082 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −92 909 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 318 463 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 304 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −140 513 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 154 197 $ Poids 68 % |
| 11 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 764 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 1 301 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 284 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 716 976 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.