45 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 668 100 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 227,6 m² · constr. 1954 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 200 $
Rôle antérieur 1 670 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934202716990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09201000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
857 600 $
Rôle antérieur
1 670 200 $
ID provincial
66072934202716990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 309
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 192 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 089 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 780 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 79 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 60 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −74 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 464 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 226 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 605 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −70 021 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 701 356 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 314 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +92 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 011 000 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 109 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 1 966 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 196 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 1 904 297 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 298 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −65 779 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 772 619 $ Poids 78 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 567 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +77 948 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 061 731 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 111 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 106 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.