49 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 819 500 $
Unifamiliale · 7 390 $/m² · 246,2 m² · constr. 1954 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 400 $
Rôle antérieur 1 836 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934202778450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
942 700 $
Rôle antérieur
1 836 400 $
ID provincial
66072934202778450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 47 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 361 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 767 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 313 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 835 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 351 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −82 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 201 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 473 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 373 092 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 95 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 720 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 184 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −105 561 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 080 128 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 108 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 2 038 369 $ Poids 80 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 620 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 742 $ Poids 78 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 480 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 309 072 $ Poids 78 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 181 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 1 972 346 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 202 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 177 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 854 802 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.