32 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 596 400 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 224,2 m² · constr. 1953 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 600 $
Rôle antérieur 1 498 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934202981060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09202500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
1 498 600 $
ID provincial
66072934202981060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 127 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 758 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 410 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 200 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 255 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 987 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 569 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 964 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 505 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 047 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 311 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −82 106 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 680 481 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 238 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −77 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 716 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 516 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +120 316 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 867 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 353 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +149 446 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 2 080 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 262 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 672 885 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 395 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −126 005 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 285 367 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.