60 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 517 700 $
Unifamiliale · 8 262 $/m² · 183,7 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 000 $
Rôle antérieur 1 446 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934203075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 000 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
1 446 000 $
ID provincial
66072934203075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 524 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −36 787 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 1 912 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 605 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −54 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 708 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 162 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 920 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 528 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 474 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 508 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 096 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 404 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −98 594 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 828 483 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 298 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 776 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 614 174 $ Poids 71 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 227 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 745 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 841 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 623 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 903 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 266 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 273 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 1 815 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.