61 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 676 600 $
Unifamiliale · 8 847 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 000 $
Rôle antérieur 1 572 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934203214290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 200 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
1 572 000 $
ID provincial
66072934203214290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 505 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 1 939 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 146 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 343 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 550 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 596 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 734 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 280 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 673 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 637 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 389 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −73 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 853 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 244 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 284 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 803 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 497 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 646 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −84 337 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 899 446 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 839 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 035 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 490 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +136 894 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 127 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 743 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 857 066 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.