64 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 526 600 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 216,4 m² · constr. 1955 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 700 $
Rôle antérieur 1 462 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934203277310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 900 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
1 462 700 $
ID provincial
66072934203277310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 177 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 655 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 305 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 744 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 420 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 971 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 014 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 562 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −57 103 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 186 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 675 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −63 774 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 951 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 627 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +86 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 850 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 104 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −68 781 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 871 925 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 364 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 67 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −83 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 532 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +113 579 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 062 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 58 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −114 654 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 696 691 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.