54 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 875 800 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 266,6 m² · constr. 1953 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 700 $
Rôle antérieur 1 816 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934203571420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09302600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
923 000 $
Rôle antérieur
1 816 700 $
ID provincial
66072934203571420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 366 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 2 276 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 17 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 858 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 378 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 831 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 507 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 454 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 343 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 82 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 710 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 758 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 810 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 79 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +111 259 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 2 108 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 760 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +86 720 $ | 2 497 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 636 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +151 089 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 2 146 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 506 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +166 848 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 389 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 627 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +54 125 $ | 2 318 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.