2245 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
1 680 200 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 233,7 m² · constr. 1955 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 700 $
Rôle antérieur 1 706 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934204205280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09901000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 700 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
1 706 700 $
ID provincial
66072934204205280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 309
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 133 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 758 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 501 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 49 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 935 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 139 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 260 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 712 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 722 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 380 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 386 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 813 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 488 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 801 678 $ Poids 78 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 645 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 263 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 124 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 675 015 $ Poids 76 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 752 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 025 140 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 503 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +119 535 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 046 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 653 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −88 124 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 323 248 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.