2227 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
2 120 000 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 265,1 m² · constr. 1950 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 200 $
Rôle antérieur 2 050 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934204434470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09900900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 000 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
2 050 200 $
ID provincial
66072934204434470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 82 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 112 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 121 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 826 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 488 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 236 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 126 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 811 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 501 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 799 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 102 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 699 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 640 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 448 456 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 478 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 866 270 $ Poids 77 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 793 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 803 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 143 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +105 444 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 2 074 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 29 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +109 392 $ · Ajust. âge +17 210 $ | 2 007 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 888 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 3 028 886 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.