2215 Chemin SENECA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 708 800 $
Unifamiliale · 8 925 $/m² · 303,5 m² · constr. 1955 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 700 $
Rôle antérieur 2 600 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934205721530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10200100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 100 $
Valeur bâtiment
1 370 600 $
Rôle antérieur
2 600 700 $
ID provincial
66072934205721530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 59 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 77 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +123 555 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 320 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 661 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 090 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 169 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 81 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +90 485 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 973 322 $ Poids 74 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 843 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 228 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 561 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +160 889 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 455 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 788 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 811 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 985 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 911 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −90 904 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 529 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 188 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +197 419 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 2 008 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 887 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −212 195 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 489 405 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 143 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie −73 899 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 366 108 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 701 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +190 203 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 601 575 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.