2350 Chemin SHERIDAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 142 100 $
Unifamiliale · 7 764 $/m² · 275,9 m² · constr. 1957 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 500 $
Rôle antérieur 2 087 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934206086010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 300 $
Valeur bâtiment
1 115 200 $
Rôle antérieur
2 087 500 $
ID provincial
66072934206086010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 150 255 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 234 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 231 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 209 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 904 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 338 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +98 531 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 927 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 687 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 360 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 907 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 854 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 309 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 734 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 701 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +101 655 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 899 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 161 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 204 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 914 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 68 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +74 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 205 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 857 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 491 521 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 695 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +97 991 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 961 515 $ Poids 62 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 938 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +64 120 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 186 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.