2280 Chemin SHERIDAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 925 900 $
Unifamiliale · 8 522 $/m² · 226 m² · constr. 1955 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 900 $
Rôle antérieur 1 933 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934206275280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10401400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 300 $
Valeur bâtiment
853 600 $
Rôle antérieur
1 933 900 $
ID provincial
66072934206275280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 459 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 739 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 692 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 328 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −80 258 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 731 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 567 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 782 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 194 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 907 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 335 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 969 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 701 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +85 943 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 013 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 697 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −75 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 459 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 845 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 229 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 296 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 665 240 $ Poids 67 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 944 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 992 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 686 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −71 204 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 775 569 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 388 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 734 497 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.