2260 Chemin SHERIDAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 760 600 $
Unifamiliale · 8 231 $/m² · 213,9 m² · constr. 1957 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 700 $
Rôle antérieur 1 858 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934206464450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 300 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
1 858 700 $
ID provincial
66072934206464450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 165 261 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 451 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 661 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 554 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 751 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 692 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 978 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 183 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −77 928 $ · Ajust. âge +77 445 $ | 1 879 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 003 376 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 921 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 356 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 331 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −93 039 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 1 940 822 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 838 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −68 256 $ · Ajust. âge +51 125 $ | 2 195 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 780 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +102 083 $ · Ajust. âge +132 225 $ | 2 068 883 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 319 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −123 611 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 705 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 896 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 856 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 379 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 707 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.