2305 Chemin SHERIDAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 034 400 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 278,6 m² · constr. 1955 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 700 $
Rôle antérieur 2 094 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934206589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 200 $
Valeur bâtiment
1 157 500 $
Rôle antérieur
2 094 700 $
ID provincial
66072934206589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 242 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 220 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 205 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 896 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 365 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +108 205 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 919 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 727 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 349 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 159 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 879 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 867 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 326 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 732 018 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +89 985 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 260 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 741 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +111 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 891 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 83 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 896 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 172 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 878 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +90 915 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 502 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.