2225 Chemin DOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 201 800 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 285,7 m² · constr. 1955 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 600 $
Rôle antérieur 2 137 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934206710130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 900 $
Valeur bâtiment
1 089 700 $
Rôle antérieur
2 137 600 $
ID provincial
66072934206710130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 153 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 248 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 124 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 918 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 76 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 924 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 643 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +85 327 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 380 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 275 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +133 643 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 944 989 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 824 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 900 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 236 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 741 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 928 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 165 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 657 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +136 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 916 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 787 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +119 226 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 530 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 868 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +116 925 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 211 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 20 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +112 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 223 289 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.