2265 Chemin SHERIDAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 250 900 $
Unifamiliale · 8 452 $/m² · 266,3 m² · constr. 1955 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 000 $
Rôle antérieur 2 335 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934206758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 900 $
Valeur bâtiment
1 333 100 $
Rôle antérieur
2 335 000 $
ID provincial
66072934206758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 231 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 171 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 358 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 875 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 191 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 858 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 724 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 297 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 506 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 230 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 317 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 716 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 738 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +67 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 847 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 861 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 808 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 79 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 149 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 715 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 912 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 869 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 453 241 $ Poids 65 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 878 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 106 477 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.