2355 Chemin SHERIDAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 969 600 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 253 m² · constr. 1955 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 500 $
Rôle antérieur 2 131 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934207260560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 200 $
Valeur bâtiment
1 194 300 $
Rôle antérieur
2 131 500 $
ID provincial
66072934207260560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 380 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 827 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 411 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 716 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 266 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −78 371 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 118 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 555 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 199 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 346 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 699 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 748 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 233 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −66 004 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 816 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 734 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −53 488 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 241 222 $ Poids 75 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 245 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 2 005 830 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 387 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 738 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 867 118 $ Poids 71 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 100 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 098 845 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.