2350 Chemin IROQUOIS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 687 900 $
Unifamiliale · 8 746 $/m² · 193 m² · constr. 1955 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934207393310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 200 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66072934207393310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 47 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 755 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 51 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 306 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −68 939 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 543 236 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 539 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 719 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 564 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 161 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 755 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 823 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 732 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 651 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 835 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 867 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 1 955 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 780 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −58 022 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 869 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 47 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 160 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 219 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 770 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.