2320 Chemin IROQUOIS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 887 200 $
Unifamiliale · 9 152 $/m² · 206,2 m² · constr. 1955 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 500 $
Rôle antérieur 1 882 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934207592550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 700 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
1 882 500 $
ID provincial
66072934207592550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 356 500 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 52 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 289 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 593 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 531 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 615 714 $ Poids 88 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 47 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 842 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 630 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 703 797 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 771 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 926 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 52 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 333 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 854 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 015 846 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 977 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 806 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 970 579 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 226 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 849 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 851 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.