2295 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 747 200 $
Unifamiliale · 8 465 $/m² · 206,4 m² · constr. 1955 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 200 $
Rôle antérieur 1 739 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934207909790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05107400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 500 $
Valeur bâtiment
821 700 $
Rôle antérieur
1 739 800 $
ID provincial
66072934207909790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 39 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 814 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 248 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 593 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 604 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 616 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 31 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 842 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 696 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 704 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 86 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 811 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 843 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 927 513 $ Poids 71 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 39 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 334 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 917 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 016 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 301 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 851 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 971 431 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.