2305 Chemin IROQUOIS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 634 600 $
Unifamiliale · 8 798 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 100 $
Rôle antérieur 1 646 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934207946250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 600 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
1 646 100 $
ID provincial
66072934207946250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 376 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 41 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 20 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 277 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 818 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 807 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 277 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 755 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 121 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 277 m · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 796 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 570 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 746 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 536 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 247 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 212 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 515 963 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 882 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 1 922 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 41 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 661 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 411 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 622 539 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.