2450-2460 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 882 800 $
Autre · 4 969 $/m² · 378,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 720 400 $
Rôle antérieur 3 425 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934209737730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F13901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 349 800 $
Valeur bâtiment
1 370 600 $
Rôle antérieur
3 425 900 $
ID provincial
66072934209737730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 278 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +156 559 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 2 967 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 586 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +93 890 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 598 481 $ Poids 65 % |
| 3 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 88 m · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 914 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 428 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 685 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 424 785 $ Poids 61 % |
| 5 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 484 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +207 590 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 642 676 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 975 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 846 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 513 346 $ Poids 48 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +101 135 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 808 080 $ Poids 47 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 509 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +222 973 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 620 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +190 995 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 620 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 753 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +381 336 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 4 048 773 $ Poids 35 % |
| 11 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +246 243 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 153 593 $ Poids 34 % |
| 12 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −54 478 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 433 397 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.