7 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 363 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 252,2 m² · constr. 1953 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 842 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934210708840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
842 700 $
ID provincial
66072934210708840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 059 743 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 296 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 780 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 262 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 397 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 323 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +102 607 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 325 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 529 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +89 455 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 2 084 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 811 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 300 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 793 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 593 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 756 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −69 437 $ | 1 340 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 382 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +182 730 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 166 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 348 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 2 188 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 163 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +200 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 109 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 810 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 773 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +91 974 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 834 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.