9 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 565 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934210708840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66072934210708840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 059 743 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 163 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 909 077 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 211 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 1 931 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 296 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 762 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 382 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 983 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 262 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 411 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 463 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 222 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 323 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 223 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 474 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 746 936 $ Poids 62 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 529 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 995 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 576 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 594 905 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 481 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +164 600 $ | 4 660 450 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 245 929 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.