17 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 512 800 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 184,9 m² · constr. 1951 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 1 385 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211013740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
1 385 000 $
ID provincial
66072934211013740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 132 871 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 289 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 1 882 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 461 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 680 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 668 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 452 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 184 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −93 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 797 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 209 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 630 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 264 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 659 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 976 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 668 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 845 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 433 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −103 930 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 879 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 904 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 783 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 798 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 942 754 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 389 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 032 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.